Сообщение Туранчос » 29 май 2018, 20:34
Маленькая история. Реальная, «совершенно свежий факт».
В самом начале 2014 года один наш местный хитромудрый коммерс взял валютный кредит в комбанке на сумму $2 млн., что тогда было эквивалентно примерно 70 млн.рублей. Кредит ипотечный: на всю сумму (в рублях с учетом текущего курса) была приобретена часть площадей нового торгового центра (небольшого) и весь приобретенный объект пошел в залог по кредиту.
Но тут случился «Крымнаш», ссакции, резкий рост курса. Платить кредит стало невмоготу, пошла просрочка и коммерс опять же хитромудро сдал в банк предмет залога, закрыв кредит. При этом в зачет объект пошел с рублевой стоимостью уже в 140 млн.рублей, что было эквивалентно остатку валютной задолженности, включая проценты и пеню за просрочку.
Вроде бы все хорошо, но есть в этой истории второе дно и даже третье и т.д.
- Объект ранее принадлежал родственнику хитромудрого;
- У меня есть пока не подтвержденные подозрения в том, что цена приобретения была хорошо завышена;
- На момент приема банком предмета залога в погашение кредита объект в принципе не мог стоить 140 лямов, т.к. после лета 2014 года цены на рынке коммерческой недвижимости или мертво встали, или чуть-чуть ползли вниз.
С учетом всех этих днов вырисовывается незатейливая мошенническая схема по избавлению от не очень нужной недвижимости с хорошим гешефтом. Участвовали ли в этой схемке оценщики, банкиры, нотариусы, мне неведомо. Опять же – пока.
И все бы хорошо и прокатило бы, но случилось Колесо Генотьбы в виде ссакций со всеми вытекающими и завершающий этап пришлось форсировать, благо обоснование было железное.
Однако в суете не учли, как оказалось, главного. Время владения оказалось менее 3 лет, а рублевые стоимости реализации и приобретения существенно отличались. С точки зрения ГК передача объекта банку – продажа по стоимости 140 млн.рублей. И мимо налоговой такая сделка просквозить никак не могла. И вменили нашему хитромудрому более 20 млн.рублей НДФЛьчика, что сделало всю операцию не просто бессмысленной, а откровенно лоховской, с серьезными убытками.
Хитромудрый вгрохал еще кучу денег в адвокатов и госпошлины, однако все суды с налоговой проиграл, увеличив убыточность операции. Вдобавок налоговая на банкротство его как физлица подала.
Но хитромудрый (скорее - хитрожопый) знаки судьбы не распознал: начал жалобы строчить и стремительно приближается к стадии распознавания правоохранительной системой покушения на мошенничество группой лиц по предварительному сговору в особо крупных размерах, которое не состоялось по независимым от него причинам.
Вот такая вот история, на тему
Всякое кроилово неизбежно ведет в попадалово
Если получится с фактурой – напишу продолжение.
Острую мысль нужно подавать тупым концом вперед